Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı da satıcı da satış bedelinin yüzde 2'sini ayrı ayrı öder (492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife). Yani toplam harç bedelin yüzde 4'üdür. Uygulamada taraflar "hepsini alıcı öder" gibi başka türlü anlaşabilir; bu yüzden hesapta paylaşımı sen seçiyorsun.
Döner sermaye ücreti nedir, neden ilçeye göre değişir?
Tapu müdürlüğünün işlem için aldığı ücrettir. 2026'da bir satış işlemi için gösterge 2.227 TL'dir ve ilçenin yöresel katsayısıyla çarpılır. Katsayı ilçeye göre 1,0 ile 3,0 arasında değişir; örneğin Çanakkale Merkez'de 3,0, Bayramiç'te 2,0. Alıcı krediyle alıyorsa satışla birlikte ipotek de kurulduğu için bir işlem ücreti daha eklenir. Ücrete KDV dahildir.
Emlak vergi değeri neden önemli?
Harç, tapuda yazan satış bedeli ile belediyenin belirlediği emlak vergi değerinden yüksek olanın üzerinden alınır. Satış bedelini emlak vergi değerinin altında yazmak harcı düşürmez.
Kaynaklar
- 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife, tapu işlemleri
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026 (I) sayılı döner sermaye ücret tarifesi ve yöresel katsayılar
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya mali danışmanlık değildir.